Before
一部解体工事とともにバリューアップ
- ・所在地：東京都千代田区
- ・種別：事務所・店舗
- ・規模：10Ｆ／Ｂ1Ｆ
- ・延床面積：約４３４坪
- ■問題点
- 前面道路の拡張工事による東京都の土地収用事業にあたり、1・2階の張り出し部分を撤去解体し、東京都に引き渡すことになりました。1階にはコンビニエンスストア、2階は薬局が長期間入居していましたが、工事することにより貸付面積も減るため、工事完了後の再入居も見送られたため、新しい入居者を探さなければなりませんでした。地下、1階、2階の店舗がそれぞれ看板掲出するなど、エントランス回りも雑然とした状況でした。さらに同じ時期に上階のテナント複数社が退去することになり、賃貸オフィスビルとしての再構築が必要でした。
Before
After
- ■解決策
- この工事をチャンスと捉え、賃貸オフィスビルとしての競争力を高めるためのバリューアップ工事を企画。工事内容の見積もり査定や工事会社の選定を行い、コストリダクション、バリューエンジニアリングを実施し、上層階も含めた外壁、屋上の改修工事、全館の空調リニューアル工事、セキュリティ更新工事、1階エントランス周りの美装および店舗集合看板などを行いました。テナントが入居している状況での大規模工事のため施工の難しさはありましたが、各テナント及び建築会社との情報共有を徹底することで、大きなトラブルが発生することなく工事を進めることができました。
- ■ＮＯＩ向上
- 工事終了後、雑然としていたエントランス周りも綺麗に改修され、テナントの満足度も上がりました。新規テナントは改修前に比べて約＠3,000円/坪ほど高値で入居され、1階及び2階も綺麗な飲食店舗が開店いたしました。総貸付面積が狭くなったにも関わらず、NOIは向上し、オーナー様にも大変喜んでいただきました。また、同時にビル名称も変更し、新たなオフィスビルとしての一歩を踏み出しました。
